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发信人: wangfsh (兔巴哥), 信区: AdvancedEdu
标  题: 租得满意，住得安心
发信站: BBS 水木清华站 (Fri Jul 11 00:37:56 1997)

                        租得满意，住得安心

  一般住宿的选择以租屋为优先，自购者为次（除非有久居的打算，而且经济能力许可
，那麽基於房地产价值的考量，也不失一可行方案。但一般留学生很少於初抵之时即采
此策略，因此不予介绍）。至於租屋又可分为校外租屋或住学校宿舍，住校内者多需於
出国前即向学校住宿办公室(housing office)提出申请。换言之，住校外或住校内
，在国内时就应有个底案，通常可在出国前向housing office索取有关住宿的相关
资料，而学校寄来的环境简介也会略为介绍住宿问题。因此，应仔细阅读并写信请求问
此地学长意见，然後基於交通、租金、炊食与否、生活需求、偏好等因素作一番比较後
再作决定，因为决定住学校宿舍常被要求在一定期限内提出申请并缴付保证金若干，若
犹豫不决，可能错失机会。如果决定住校，可是抵美後又改变初衷，则保证金可能会被
没收。
  一般学校宿舍可分为单身宿舍及已婚宿舍，有些学校的单身宿舍规定叁加学校的伙食
团 (meal plan)，如果不喜欢美式食物又想自己炊食者，那麽就最好选择校外租屋，
否则初次抵美的留学生於第一个学期或第一年都最好住校，以免因人生地不熟造成适应
上的紧张。待适应环境後，则可考虑校外择屋，另行搬迁。但若有熟人愿代为安排或交
涉租屋事宜，而且自己认为以住校外民宅为宜，并且有能力处理租屋琐事，则可采校外
租屋方式，有此打算者，为了避免开学前杂事缠身，以及与他人争相找房子（条件好的
房子通常很早就被承租了），最好提早至少二周以上抵美。不管你决定住校或校外租屋
，有一些基本因素应於租屋前仔细比较，多加考虑。

租屋应考虑的因素
１、交通因素：
  一般学校所属的校舍，除了有学校的shuttle bus经过外，通常步行或者骑脚车即
可到达学校。校区中的停车位通常一位难寻，故而租屋不宜太远。如在远处，则最好有
便捷的交通工具可到达学校，如公共汽车、地下铁等，当然，通学所必须负担的交通费
也应在比较租金时列入考虑。另外，留学初期没有购车打算者，住宿地点购物的便利与
否也是考虑因素之一。
２、环境及安全性：
  有些学校有所谓好区及坏区之分，坏区通常是指治安比较差但是租金较便宜的地区。
由於环境纷杂、治安紊乱，不甚有保障，出门在外，安全第一。别贪一时便宜，以自身
安全及性命作赌注。特别是留学生生活早出晚归是常有的事情，安全与否更为重要，随
时应提高警觉。有关环境、治安问题，不妨多向此地学长或校方询问。
３、租金、押金金额：
  在同一区域内，租金常依房屋大小而有异，可依自己经济状况选择适合自己喜好的房
子，免得因租金昂贵而落得缩衣节食。除了租金外，租屋时另需缴付押金。押金可分为
二种：一种是为了确保租金按期缴纳及履行义务而收缴的 deposit，另一种则为确保
房屋於搬迁时无重大毁损的 security (or cleaning) deposit。有时房东会只
收押金总数而不以细分，有些房东则会分得一清二楚。通常押金数额为二～三个月的租
金数额，於签约时一次缴清，因此这个预算应予酌量。此外，也应考量租金是否已包含
水电瓦斯（utility，在加州，通常房东有负担供水的义务）、暖气(heating)。虽
然美国西南区天气比较温暖，冬天有时候暖气使用还是一笔不小的开销，所以要事先弄
清楚。以上所有事宜，都必须在合约上明白说明，所以必须仔细地研读合约内容，以免
日後的纠纷。
４、房子种类以及是否要有室友：
  如果喜欢一人独住者，则可选择个人套房(studio or efficiency)，或一房一厅
的屋子。前者在美尤其是近校区处相当普遍，其特徵是一个大空间内，起居室兼作卧房
、饭厅，另附上厨房及卫浴室。後者空间较宽广，同时，友人来访，较有隐密性。若个
性外向，喜欢结交朋友，则考虑与室友同住。其选择性有二房一厅的公寓或多人合租的
双并屋(Town house)及独楝房子 (house)，当然这就涉及与室友相处的问题了！如
果希　能了解异国文化，增进英文，不妨与老美或外国朋友合住，可以教学相长。从老
美中学习正确英文，从其他国家来的朋友中学习错误，警惕自己，并且强迫自己用英文
沟通。通常只要在合住前约法三章，克尽己责，互不干涉，则长期下来，还可能因此成
为好朋友。若与老中共同租屋，好处是生活习惯较容易彼此适应，且因语言相同，彼此
就近照顾也较易；但也可能因过於干涉及依赖对方，而引起摩擦，破坏彼此友谊。
  不管与外国人或本国同学同住，都应在事前即订好共同规约，分配清理责任，明订日
常共同生活开支之分配，以及是否可邀友人来访或过夜等的规定，如此可减少摩擦，并
於日常生活中有谈心的对象，从而建立友谊。
  就读学校若在大都市里，或许有国际学舍(international student house)可
以租住，但租金并不是很便宜，通常是dorm的形式，卧室空间不大，不可在屋内炊食，
必需包用大楼所提供的自助餐。住国际学舍唯一的好处是用餐方便，并可与来自世界各
国的同学切磋，社交活动甚多，是名　其实的国际交流中心。
５、是否附家俱：
  通常附家俱(furnished)的房子较不附家俱(unfurnished)者为贵，但若居住时
间不长，则附家俱的房子，屋内家俱一应俱全，不必为找家俱费心，搬迁时也不必为拍
卖家俱烦恼。不管附家俱与否，一般屋子皆有炉子、烤箱、冰箱等基本设备，但也有不
附冰箱，需自行购置的。有些住宅则提供洗衣机及烘衣机，特别是独楝房子大部分会提
供单一洗衣机及烘衣机供租屋者共同使用。若住公寓，则可能会有投币式的洗衣机及烘
衣机可供使用。若不含洗衣机及烘衣机，那麽只好送到自助洗衣店清洗，遇到风雨或下
雪时，甚为所苦，不可不虑。
６、房屋保险：
  遇有意外事故，屋内贵重物品是否可获赔偿？一般租赁这项通常以不包括赔偿者为多
，在此顺便提供同学做为叁考。
７、房东风评：
  最好事先打听一下，房东对房屋的维修是否热心，是否容易相处，押金退还是否准时
，以免届时与房东时起争端，惹来不愉快。
８、是否禁养宠物及无小孩的限制：
  家中有宠物或携家带眷者对这一类的规定最好能事先问清楚。

如何取得房屋出租的讯息
  当心中对所要寻找的房子有个腹案时，则有以下几条途径让你能以既经济又省时的方
式找到租屋的讯息：
  (1) 通常开学时，学校布告栏、学校附近的广告张贴处或超级市场内会有租屋或徵室
友的广告，不妨多予留意。
  (2) 多收集最近几期的社区新闻报纸或校园报纸，这些资料通常是免费索阅或置於超
级市场处供人取阅，其间有关房屋出租的分类广告，上面刊有电话可供联络。
  (3) 有时校方的住宿办公室也会代租校外房子，服务学生，不妨向他们打听一下。
  (4) 如果有熟人也可顺便询问一下，请其介绍。

看访房子
  货比三家不吃亏，多看多挑，再作决定。看房子时最好不要在夜晚，以免夜晚因照明
不隹而看不出一些缺点。另外有些房子外观隔局都很理想，但电路及排水系统却不完备
，最好有学长或朋友作陪，以提供意见。避免因人生地不熟，急着找房子而遭诈骗。

签约与迁入
  决定好房子後，那麽就要进行签约。囗头契约常不具效力，因此最好能有书面契约，
上面明列彼此双方的权利义务及租赁期限等，签约前最好能要求房东给予时间详细阅读
契约书，熟悉权利义务的规范，特别是屋主维修责任及押金取回规定等。签好契约後，
最好能再检视房屋一遍，将屋内缺失一一列在纸上，并影印一份，一份交给房东请其修
护，另一份则自行保留，以督促房东善尽其责，待一切清理维修就绪後则可迁入。
  所租的房子若不附水电，应打电话给区域水力及电力、瓦斯公司，请其供水、供电、
供瓦斯，通常他们会询问迁入日期，以作为计表开始的日期，申请水、电、瓦斯方式与
申请电话雷同，且较为简单，可叁考申请电话一文。
  若为不附家俱的房子，则有几种方式可添置家俱：一是叁考租屋附近的迁移拍卖 (
moving sale)或各式拍卖(yard sale, garage sale)的广告；一是洽询家俱租
赁公司，前往挑选租用。另外有种特殊方式是留意校方发布的消息，因有些慈善机关教
会或个人会将汰旧的家俱捐赠给学校，学校则择期集中一处免费送给新生。这些give-
away的家俱虽为二手货，但如仔细挑选，仍不乏有古董气息，品质甚隹而耐用的家俱，
自然可以省下一笔相当可观的添置费用。当然有时在路边会发现有人丢弃的旧家俱，如
果不嫌弃，也可以废物利用一番。至於住校者，大多会在抵美前收到housing office
寄来有关宿舍的资料，叁考後，如与原先申请所提出的要求不合可再度提出要求更换。
不要放弃任何可以获得更好房屋的机会，向 housing office报到签约後，拿到钥匙
即可迁入。迁入时也须将屋内检视一番，一方面请 housing office来修护，另方面
於搬迁时可证明这些毁损早已存在，也就没有任何赔偿的问题了。其他住校内公寓者，
安顿程序大致与住校相同，不再重覆。

搬家事宜
  未来有搬迁需要时，别忘了依契约规定提早一个月通知房东，若未依规定先行通知，
则押金可能会遭没收。搬离前应尽所能将屋内清理乾净，免落囗实，若一切无误，房东
会如期将押金退还。如果你认为房东处理你的押金不当，且力争无效时，可求助学校免
费为学生服务的律师，协助取回。
  在搬离前一周也应告知电话、水、电、瓦斯公司请其於搬离日切断并终止服务。帐单
则要求转寄新地址或亲友处以代为付清。若新址确定或期待亲友代为处理信件，则可事
先到邮局填一张地址迁移卡，以便邮局为你转递。此项服务为Forwarding Service
，仅限於美国境内，并不包括国际间的转递。
  如果只是於假期中暂时离家，则可於离家前一、二个月张贴分租(Sublet)广告，一
方面可以找信赖的房客代为看家（务必分租给值得信赖者，否则来个大搬家就不妙了）
。另方面也可减少假期间空屋仍需付房租的损失了。
  搬家时可请同学朋友帮忙，但若跨州搬家，则可请搬家公司 (mover)或自己租一小
货车(truck)自行搬运。
  住的问题是留学生涯中很重要的一个环节，如何以经济的方式安置一个温馨可爱的窝
，以　解忙碌紧张的生活，并提供读书、创作的处所，则有赖於平日多注意一些讯息，
并作好人际关系，那麽异乡的家就不会是个战场，而会是你每日最迫不及待想歇脚的地
方！◆

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