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发信人: wangfsh (兔巴哥), 信区: AdvancedEdu
标 题: 安顿住所及相关事宜
发信站: BBS 水木清华站 (Fri Jul 11 00:40:14 1997)
安顿住所及相关事宜
留美期间，住的问题是生活中很重要的一个环节，一个舒适安乐的居所有助於学习效
率与生活适应；相反地，若经常搬迁，或受居住环境及租赁纠纷等之困扰，则自然无法
专心於课业。为了避免不必要的麻烦，而又能以经济的方式找到一个既安全又舒适的住
所，在迁入新居前，最好能多方搜集资讯，并且熟悉住宿有关的各项事宜及权利义务等
之相关规定。
一、寻找住所
选择住宿应考虑之因素如下：
１、交通因素：
一般而言，校区附近的住所，除了学校的校车经过外，通常以步行或骑脚踏车即可到
达学校为宜。如住远处，则应选择交通工具便捷及交通路线频繁者为隹。至於通学所需
的交通费也应纳入考虑。若自行开车者，则应注意停车问题。通常市区及校区中之停车
位一位难求，即便有之，停车费用也甚为可观。此外，住宿地点购物便利与否也值得注
意。
２、环境及安全性：
有些城镇有所谓好区与坏区之分，坏区虽然租金较便宜，但环境纷杂，治安不隹，安
全堪虑。对於早出晚归的留学生而言，不是很理想的居住环境。好坏区之分可向学校或
此地学长打听。
３、租金、押金金额：
租屋签约时，大都需一次缴清押金，其数额约为一至三个月之租金总额。有些房东会
将押金详分为二种，一为确保租金按期缴纳及履行义务之deposit；另者为确保房屋於
搬迁时无重大损害之security。但也有房东只管押金总额而不管其分类。此外，租金
内含电力瓦斯 (utility)、暖气 (heating)等之开销，因此在衡量预算时，应将押
金、水电瓦斯等各项杂支及交通费与租金一并考虑。
４、房子种类：
如果注重个人稳私，则可以选择个人套房(studio or batchlor)，或一房一厅的
屋子。前者特徵是一个大空间内，起居室兼作卧房、饭厅，另附上厨房（batchlor无
）及卫浴室。若有眷属同行，且有小孩者，很多州法规定至少需住二房一厅以上的房子
。但有预算限制时，虽可选择一房一厅，但得作合理安排。另外基於预算的考虑，二房
一厅以上之公寓住屋，或双并屋(town house)及独楝房子，可与他人分租。
某些校舍中的单身宿舍或某些大都市中之国际学舍(International House)，住
宿通常以dorm为主。其特色是卧室空间不大，不可在室内炊食，而且必须包用大楼所提
供之伙食，或与其他住宿者共用公用厨房或卫浴室。
５、家俱：
附家俱者(furnished)较贵，但若居住时间不长，则不必费心张罗家俱。一般不附
家俱(unfurnished)的屋子皆有炉子、烤箱、冰箱等基本设备，但也有不附冰箱者。
有些公寓会有自用或公用之洗衣机。若不含此设备，外出送到自助洗衣店清洗不甚方便。
６、房东风评：
房东是否遵守政府规定24小时供应热水，冬天供应暖气，暖度是否达到政府规定的标
准；对房屋之维修是否热心，押金退还是否准时；房东个人是否容易相处及房东是否合
情合法合理的对待房客等，最好能事先打听一下以免届时引起争端，惹来不快。在此也
特别提醒同学，租屋不仅要注重房子距离校区的远近、设备的多寡，对房子的管理及合
法性也是不可忽略的。
７、是否禁养宠物及小孩的规定：
家中有宠物及携家带眷者最好能问清楚这一类的规定。
对於上述各项择屋因素考虑清楚後，就可作成住校或校外租屋的决定了。
二、如何取得住宿的讯息
１、学校宿舍：
第一年来美者若选择住校，则需於出国前，收到入学许可後，立即向住宿办公室 (
housing office) 索取有关住宿之相关资料及申请表，并提出申请。有些学校於申
请时即要求缴付申请费及保证金，这二项费用通常不退还，因此申请学校宿舍前应考虑
清楚，改变心意保证金和申请费将被没收。来美後，若欲搬入学校宿舍，则可洽询住宿
办公室，依规定提出申请。
２、校外租屋：
选择校外租屋，有以下管道可取得讯息：
(1)布告栏：学校附近的广告张贴处或超级市场内等有关房屋出租或徵室友的广告。
(2)社区报纸或校园报纸有关房屋出租的分类广告，上面刊有电话可供联络。
(3)校方住宿办公室提供代租校外房屋服务。
(4)熟人介绍。
三、看访房子及签约
１、看访房子：
签约前，一定要先看过房子，尤其是电路及排水系统设备，常会因房子外观隔局新颖
而不为所察。同时，最好请有经验的学长作陪，提供意见。决定好後更应尽可能请房东
一同检视屋内外之各项毁损，将之记录下来或照相存底。一方面可请房东尽速维修，另
方面亦可作为未来搬迁时，要求准时退还押金的依据。
２、签约与租赁的权利义务：
签约因各项权利义务规定皆见诸於文字，因此个人权益较易受到保障。而且合约期间
，租金固定，不因物价而调整。签约时务必详读契约书，熟悉各项权利义务规范，遇有
不清楚的条文，於签约时应要求对方说明。另外，囗头契约常不具效力，因此最好以书
面契约签署。签约时应列明租约起迄日期、人数，或分租(share)、转租(sublet)、
换约、租金价格及该价格是否含水电瓦斯之支出，租金支付日期是月初还是月底等之规
定。
此外，一般租赁共同之权利义务如下：
(1)合约即将到期，决定搬出不再续约前一个月应以书面方式主动通知房东，囗头通
知不具法律效力。
(2)若房客已提前一个月通知房东即将搬家，并如期交回钥匙。同时，搬离时屋内维
持与搬进时完全一样风貌，且作好清理工作，保证屋子并无任何毁损，房东应如期退还
押金。但有毁损或有任何清理所需支出，房东可扣抵部分押金。若届时，房东未依约退
还押金，则可求助学校 免费为学生服务之律师，寻求法律诉讼途径。
(3)签约检视房屋时，应将房子 外应检修地方一一记下，保留 本要求房东维修，
房东有义务维修房屋达到适於居住的要求。
(4)双方签定租期内，房东不可任意调涨房租。
(5)房东不得未经通知或取得房客同意，即擅入房客房间。
(6)房东不得对房客有种族、性别歧视或以不平等方式对待残障者。
(7)房东若要中止租约，应於三十日前书面通知房客，不得任意将房客东西自行搬出
或关闭水电。
大体而言，美国的房东因怕诉讼，都尽可能守法，但同学仍须注意自己的权益。如以
上权益受到侵犯时，在收集确切证据後，均可对房东提出告诉，若胜诉可得到房租减价
或全免。
四、迁入与安顿
１、申请自用电话及水、电、瓦斯：
当签完约，房东亦将房屋清理维修就绪後，就可迁入着手布置与安顿了。首要工作便
是申请自用电话与水、电、瓦斯。
(1)电话的申请：
a.打电话给该地区的电话公司要求安装并接通。其电话号码可请问学长或查电话簿
或询问查号台(411 or 5551212)或拨０问接线生。
b.申请电话时，电话公司服务员会问以下问题：
▲申请人姓名、居住地址。
▲有无信用往来历史(credit history)--包括信用卡、银行往来帐户、或其他
借贷行为。若无，则电话公司会在第一个月的帐单中要求缴付保证金 (deposit)若干
，以确保日後准时付帐。这笔保证金视缴付情形而定，快则一个月退还，慢则半年或一
年。
▲是否同意将姓名列入电话簿内 (listing directory)--若未特别指明不列
入，一般皆自动编入电话簿内。若无特别顾虑，以列入为宜，因可供友人查询或收到五
花八门的广告讯息。
▲家中是否有电话 座(phone jack)--目前美国的房屋设计都预留了电话管线
及 座，如果没有，可请电话公司代为安装，其费用列入第一个月的电话帐单内。
▲电话联线方式欲采按键式(touch tone)或拨号式(dial pulse)--此与使用
之电话机有关，但目前电话机皆同时附此二项功能。按键式联线方式较拨号式费用稍高
但接通迅速，且较方便。况且很多公司行号提供按键电话服务，例如银行转帐、信用卡
查馀额等。因此，选择按键式较为划算。
▲有无电话机--电话公司提供电话租用服务，但自行购置，选择性高，费用低廉，
而且搬迁时可以带走或转售，因此以自购电话机为宜。
▲电话服务种类--如果系属个人专线，不与他人合用，则可申请基本服务组合 (
basic program)。其计费方式，各地区不同，有些地区依通数不同采不同费率计次
累进计算；有些地区则依通话远近依不同费率计算；另有些地区则缴付一定费用後不计
次数使用。个人可视自己需要并详读电话簿中有关该地区之电话计费方式，或请教学长
後，选择一经济合算的计费方式。此外电话公司也会推销各种额外的服务，如电话转接
(forwarding) 、电话 拨(call waiting)、或三人会谈(conference)等。一
般而言，并非必要（电话 拨服务尚属常用），但若有室友共用一电话者，除了商谈选
用计费方式外，也应尊重室友意愿。每项额外服务每月另徵收月费若干。
▲是否需维修保险服务--电话管线如系人为因素而故障，临时请电话公司维修，索
价甚高，因此电话公司常会推销此项服务，每月酌收一至三元，遇有故障，可免费要求
其检修。事实上，电话故障在美国并不常见，但若该地区通话品质有问题，也许可以考
虑这项服务。
▲当一切联络妥当後，服务员会告知你的电话号码，接通日期以及保证金额。通常
约一至二星期可接通，接通日，电话公司会主动打电话给你以确定通话品质，并通知正
式启用。当不满意或不需所订购之任何一项服务，应即打电话向电话公司反应或取消。
c.选用长途电话服务：申请电话的同时，服务员也会询问客户选择之长途电话公司
。目前主要长途电话公司有三家：AT&T, MCI, SPRINT。
▲长途电话公司消费者服务热线：
电话公司 国 语 英 语
AT&T 1-800-338-8095 1-800-222-0300
MCI 1-800-890-1676 1-800-444-3333
Sprint 1-800-800-8888 1-800-877-4646
▲选用长途电话公司比较因素--通话品质、每分钟通话价格、特别优惠折扣、叁加
特别减价计画之月费，折价礼券、里程累计、减价时段及其他附加服务项目等均可纳入
考虑。目前，三家公司价格不相上下，且常削价竞争，可依个人情况选择最有利的公司
。
▲申请时应告知长途电话公司之业务代表有关之个人资料，将接通之电话号码、接
通日期、欲叁加之优惠计画，或者请业务代表代为推荐并说明。
▲州际及国际电话计价均有不同的时段，亦有以 flat rate 方式计费的。一般
而言，以晚上11:00PM後及周末为最便宜。有些特殊优惠计画（多半为国际电话），提
供更低的折扣或更长的减价时段，但多半只优待新加入的客户（或自己打电话去争取的
老客户）三个月到半年，最好问清楚，免得优惠结束後仍打电话无度，致支付相当可观
之电话费。
▲最好对要求长途电话帐单与区域电话帐单合计，免得每月分别要付二张电话帐单
，且可避免计费日期不一致，核对困难的麻烦。
d.其他注意事项：
▲申请长途电话服务时，一般会附赠免费的电话卡，附有密码及拨用方式。此类电
话卡在打长途电话时较公共电话便宜且方便（不必携带零钱）但其费率比家中使用的费
率高，且多半会加上surcharge的费用，致使短时间通话的电话费用较为昂贵。不过
目前市面上出现了许多种prepaid的电话卡，费率较便宜且无surcharge，可考虑选
用之。使用时，最好能将密码及电话卡号码记在使用说明书某处，可免因随身携带而遗
失及遭人窥视而盗用之弊端，若遗失或被人冒用应尽速报告电话公司。
▲每月寄来的电话帐单应仔细核对。电话帐单上会列出拨号日期、时间、地点及电
话号码及应付金额之明细。因各项特殊优惠计画及减价时段分类甚多，因此电话公司常
会忽略而误计。一旦有误，应立即向电话公司核帐，并要求抵付本月或下月之帐单。同
时，若遇通话线路於通话时间内被切断，亦可打电话给长途电话公司要求退款(credit
)。
▲转换长途电话公司需支付转户费约5元，但通常於促销期间，长途电话公司会代
付。
▲善用电话簿资讯。电话簿一般分为住户部分(white page)及黄色 (yellow
page)商用部分，内容包罗万象。藉此可获得所欲联系的对象及电话号码，而且商用电
话簿中还附有厂商所提供之折价券(coupon)，可以省下一笔费用。电话簿内亦附有地
图，极为实用。
▲利用800免费电话服务，询问或接洽各项事宜，并练习英文，但别误用900付费
电话，其索价相当可观。
▲与室友共用一支电话时，如果利用为电脑连线，须先徵得室友同意，如联线频率
太高，则最好单独申请。
▲住学校宿舍者，应向校方打听电脑联线及长途电话线路之有关规定，因某些学校
已预先与某电话公司签约，因此无法自行选用。
▲校内公用电话(campus phone)有别於一般公用电话，无须投币，且只须拨後
几码即可与校内单位接通。详情洽学校information总机询问。
▲常用电话：
区域查号台 411或555-1212
长途查号台 1-区域号码-555-1212
800免费查号台 1-800-555-1212
紧急电话 911或区域特设电话号码
台湾国际电话 011-886-区域码-电话号码
(2)水电、瓦斯之申请：大部分地区供水免费，但有极少数地区可能会计表付费。若
房租不含水电者，通常需自行向电力、瓦斯及水力公司提出申请，通常他们会询问迁入
日期，以作为计表开始之日期。申请水、电、瓦斯方法与申请电话雷同，且较为简单。
（加州地区租赁房屋，由房东负担水费部份。）
２、添置家俱：
除非是长期居留，且经济能力许可，否则选购全新的家俱投资甚大，而且不见得划算。
若不介意家俱是二手货者，仔细挑选，不难发现价廉物美的好家俱，选购方法有以下几
种：
兀(1)叁考租屋附近的迁移拍卖(moving sale)或各式拍卖(yard sale, garage
sale)或者阅读分类广告中之tag sale。
屮(2)前往家俱租赁公司挑选租用。通常须先缴若干加入成为租用会员後，才可选择自
己合意的各式家俱。但因只有使用权而无所有权，因此，也须全力维护家俱完整，否则
可会被要求加钱修护。若留美时间不算短时，还是自购二手货为宜。
彳(3)有些慈善机关、教会或个人会将汰旧的家俱捐赠给教会或学校，由教会或学校择
期集中一处送给同学。这些give-away的二手家俱中，仍不乏有品质甚隹，具古董气
息的耐用家俱。
(4)路边或废弃物集中场中有时会有一些弃置的旧家俱，仔细留意也可有一番令人惊
讶的收获。重新整修一番，也可焕然一新。
五、搬家事宜
１、搬离前一个月，依契约规定通知房东，以如期取回押金。
２、搬离前一周应告知电话、水、电、瓦斯公司请其於搬离当日切断服务，并终止服务
。最後一个月的电话帐单应暂缓支付，待最後一张帐单计入终止电话服务当日费用及应
退还款後，再将最後应付馀额付清。所有帐单则要求转寄至新地址或亲友处代为付清。
３、通知信用卡往来公司新地址，要求转寄帐单或结束帐户来往，付清帐款。
４、若为美国境内搬迁，且新地址确定时，不管跨州与否，都可事先到邮局填一张地址
迁移表，请邮局代为转递邮件。
５、如果只是假期或短期离家，尤其是暑假，则可於离家前一、二个月张贴分租(sublet)
广告。一方面找个可信赖的房客代为看家，另方面也可减少假期中空屋支付房租的损失
。但分租的规定仍须依租赁契约所定办理。在租约期内，中途想搬家并想转租已签约的
房子，当议定转租价码後，在房东处换约，并注明押金当归还原租屋人。转租期间若房
子有损坏，该由谁负责。若房东无此项服务，也应自备转租租约，以免日後横生枝节。
６、搬家时可请同学朋友帮忙，若跨州搬家则可请搬家公司(mover)或自己租一小货车
(U-Haul)自行搬运。
７、搬空时房东若不在现场，应照相存证，以免日後房东有藉囗扣留押金。
六、与室友相处之道
１、外国室友v.s.中国室友：
与室友同住可以减轻房租，也可互相照应，在生活中多一个谈心的对象。与老美或外国
朋友同住，虽然文化背景、生活习惯差异甚大，但却可藉此了解异国文化、练习英文、
教学相长。同美国人合住可以学习正确英文，同时请益美国生活中各项疑问。如选择住
在美国家庭，有更多的机会受邀叁与亲友聚会，不失为深入了解美国人的生活方式、习
俗、语言及价值观的另一途径。而与外国朋友合住，则可强迫自己用英文沟通，并从外
国室友处学习错误、警惕自己。至於与中国人合住，虽然语言、生活习惯不致有太大差
异，但也因此较易引起摩擦，破坏友谊，而且易养成太依赖中国同学而失去开囗讲英文
的机会。
２、约法三章，订好共同规约：
(1)分配清理责任，确实履行，但最好也能保持弹性，於课忙时，互相帮忙，代为清
理，计较太多，只会伤了和气。
(2)共同分摊日常生活开支。共同开伙或者家居清理杂支，其开销甚为琐碎，从柴米
油盐到卫生纸、洗洁精都应列出一共同帐单，每月结算一次。电费采平均分摊，电话费
除长途电话费外，区域部分亦应平分。财务清楚，不相赊欠，以免发生争议。
(3)友人来访或过夜必须事先声明。有些老美喜欢带异性朋友回家过夜，带来生活中
很多不便。若很介意，或者不喜欢家中喧哗，最好於合住前就先讲明。邀友来访，最好
预先告知室友并能取得室友的同意。
(4)亲友长期借居者，生活开支方面如房租、水电、瓦斯等应与室友事先讨论是否依
比例分摊或以其他协议处理。◆
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