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发信人: wangfsh (兔巴哥), 信区: AdvancedEdu
标  题: 如何解读「房屋租约」
发信站: BBS 水木清华站 (Wed Apr 30 01:11:26 1997)

如何解读「房屋租约」 ◎方鸿明

        来美留学，租房子是第一个要考虑的问题，先要有个窝把自己安顿下
        来。然而美国房屋租约的内容及一些术语，并非容易懂（我也不是第
        一次就懂）。

        房屋租约英文为 Residential Lease，它要包括签订日期、双方姓名
        、住址及签名（美国契约都要「签名」，在法律上才有效，有时还要
        有「见证人」(witness)。租约包括下列一些要项：

        承租要项 (Leased Premises)：即租约所包括的范围，如房间本身或
        可以使用的共同设施及其他设备。这儿都要一一看清楚，因不在契约
        范围，擅闯是违法的。

        租期(Term)：从何年何月何日至那年那月那日。

        租金(Rent)：包括应付金额、付法（周或月）、方式及截止日期
        (dead-line)。

        押金(Security Deposit)：包括金额及如何取回。

        违规／止约(Default/Abandonment)：房客要遵守那些规定及在什麽
        情况下双方可以终止房租契约。

        居住人(Occupants)：这要填写清楚，和事後权利有关，房东有权利
        驱赶非居住人(Non-occupant)。

        修护(Repair)：一般损耗是由房东负责，但要注意费用支付。在搬入
        前，最好与房东钜细靡遗彻底检查。

        部分或全部损害承租要项(Partial or Total Destruction of
        Leased Premises)：非人力所为所造成的损失，如地震、水灾、火灾
        造成的损害，如何负责，尤其要注意有没有保「意外险」，保障房客
        个人私有财产。

        变更(Alternations)：注意那些可以变更，那些不可变更，而在停止
        租约，房客有责任复原。

        维护(Maintenance)：房客有责任维持完整。

        订定契约／转租(Assignment/Subletting)：房客不得和第三者订下
        任何契约或转租，除非房东允许。

        使用费用(Utilities)：如水电瓦斯，由谁支付。

        房东进入权(Landlord's Right to Enter)：房东在合理时间，适当
        理由可进入房屋，如维修、喷杀虫剂。

        宠物(Pets)：可不可以养。

        法律及规定(Law & Regulations)：双方都有责任遵守，而 Binding
        Obligations，则表双方都明了内容。

        其他增加内容(Additional Terms)：任何增加内容，如调整房租，都
        要经双方同意才有效。

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